Programul e-Proprietatea, un angajament în PNRR, va aduce impozite mai mari pentru unii proprietari din România. Există însă și o serie de avantaje.
Din 2026, un nou sistem de impozitare se va introduce în România, e vorba de programul e-Proprietatea. Statul va centraliza și impozita toate proprietățile românilor, fie că sunt case, apartamente sau terenuri.
Programul e-Proprietatea aduce schimbări semnificative în sectorul imobiliar: Impozite mai mari pentru unii proprietari
La finele anului trecut, fostul ministru al Finanțelor, Marcel Boloș, spunea că e-Proprietatea este un angajament în PNRR. Implementarea programului va face ca valoarea proprietăților să se stabilească în funcție de valorile de piață. Asta înseamnă că nu se vor mai folosi standardele notarilor.
Acest nou sistem de impozitare se va aplica de la 1 ianuarie 2026. Cetățenii trebuie să se conformeze și să plătească un impozit bazat pe evaluările statului, care astfel va stabili și prețul de vânzare al locuințelor.
Specialiștii din sectorul imobiliar avertizează că implementarea programului e-Proprietatea vine la pachet cu schimbări semnificative în sectorul imobiliar și al creditării ipotecare.
Valentin Anghel, fondatorul și CEO-ul companiei AVBS Broker de Credite și membru în Consiliul Director al Asociației Române a Brokerilor de Credite spune că unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari din cauza e-Proprietatea.
”Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să își vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, a declarat Valentin Anghel, conform Agerpres.
Partea pozitivă a programului e-Proprietatea: ”Va crește cererea de credite ipotecare”
Același Valentin Anghel mai spune că tendința de mai sus ar putea stimula cererea de credite ipotecare. Asta pentru că prețurile vor deveni mai competitive și vor atrage mai mulți cumpărători dornici să investească în proprietăți rezidențiale.
”Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”, a explicat el.
În cazul în care prețurile scad și dobânzile rămân competitive există posibilitatea să apară o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare. Asta ar reduce costurile lunare pentru mulți proprietari.
În final, dacă prețurile vor fi mai accesibile, tinerii ar putea fi tentați să investească în prima lor locuință și ar putea contribui la o creștere a cererii pentru creditele ipotecare. Ulterior, băncile ar putea adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienți, susține Anghel.
